相続した不動産をどうする？賃貸か売却か・・えっ？持ち続けるダケ？

2025年4月20日

親から不動産を相続したとき、多くの人がまずぶつかるのが「この家、どうしよう……」という問題です。
「思い出があるから残したい」「でも手間もお金もかかりそう」「売るなんて申し訳ない」――。
感情と現実のはざまで、判断に迷うのは当然のことです。

でも、まずお伝えしたいのはこの一言です。

単に持ち続けるダケはでは・・・。不動産は資産ではなく“負債”になりうる

不動産は、持ち続けるだけでは、固定資産税（地域によっては、都市計画税も）、火災保険料、建物のメンテナンス料がかかり、草刈や空気の入れ替え等の管理の手間がかかるものです。山林等の不動産でかからないものもありますが。
つまり、持っているだけで金銭的負担、時間や手間がかかるため、相続して持っているだけでは負債になります。
多くの場合、持つのであれば、誰かが住むか、賃貸するかすべきであり、どちらもできない場合は、売却を考えるべきなのです。（売却もできず、賃貸もできない不動産もありますので、それは除きます）

この記事をお読みいただくと、不動産を相続したときに、その将来について、どのような決断をすべきか、その判断基準がわかります。

不動産は代々受け継ぐべきもの？

かつての日本では、土地や家は「一家の生活を支えるもの」として代々受け継がれてきました。
「親の土地を手放すなんて」と罪悪感を抱くのも、そうした文化的背景があるからです。

でも、考えてみてください。
多くの方にとって、今や土地は農業や商売の中心でもなくなり、生産・収入の手段としての重要性はなくなっています。
また、郊外の不動産は、売却することも賃貸することもできず、交換価値としては無価値になりつつあります。
そういう世の中では、受け継ぐべきは、不動産に限定されるものではなく、価値ある資産であるべきなのです。
不動産を守ること＝家族の価値を守ることではない時代になってきているのです。

思い出があるから売れない？

「この家で育った」「両親が苦労をして建てた家だから」「両親が一生懸命守ってきてくれた土地だから」といった気持ちをもつのは、自然なことです。手放すとやはり、一抹の寂しさや後悔が残るかもしれません。
ただ、一方で、物件には固定資産税、修繕費、草刈りや管理の手間が毎年のようにのしかかりますので、
感情は大切にしながらも、“家計”と“将来”の目線で現実的に判断することも必要です。

そもそも、その不動産は売れるのか？

売却できるかどうかは、いくつかの要素で大きく変わります。

立地（駅からの距離、周辺の生活環境）
建物の築年数や状態（耐震性、老朽化）
再建築が可能か、接道があるかなどの法的な条件

最近は、買い手が不安に感じるポイントを事前に整理・解消しておくことで、売却につながりやすくなっています。
特に測量や解体の準備をしておくと、買い手の判断も早くなります。

不動産は本当に資産？価値が下がっていく時代に入っています

今は、空き家の増加や人口減少の影響で、「所有しているだけで損する」不動産も珍しくありません。

地方の地価は年々下がり続ける
空き家率は年々上昇し、2040年には全国の3戸に1戸が空き家予備軍と予測されている
修繕費や管理費は上昇中。外壁や屋根の補修だけで500万円〜1,000万円かかることも

すべての不動産が「財産」だった時代は終わりつつあります。
相続された不動産が、いつまで価値を維持し続けるのかについては、真剣に考えておくべきでしょう。

売らないことが「守る」こと？

“親が大切にしてきた家を守りたい”――その気持ちは自然なものです。
しかし、ご両親が守って欲しかったのは、その土地、その家でしょうか。
土地、家が価値を持っていた時代だったらそうかもしれませんが、価値を持たなくなった場合、そうは言えないのではないでしょうか。
「家族を支えていくだけの価値があるもの」を残すことが重要であり、その土地、建物ではないと思います。